Tag-Archive for » proprietari «

Legea asociaţiilor de proprietari, iniţiată de Guvern şi promulgată în această vară de preşedintele Klaus Iohannis,  impune, printre altele, şi obligaţia redactării unui regulament al blocului. Practic, proprietarii trebuie să adopte un document scris cu privire la regulile şi condiţiile de folosinţă a părţilor comune. Acest regulament se realizează la iniţiativa preşedintelui asociaţiei de proprietari sau de către comitetul executiv al acesteia şi este adus la cunoştinţa tuturor locatarilor în termen de şapte zile de la adoptare.

Ministerul Dezvoltării a făcut deja public conţinutul cadru al regulamentului condominiumului şi conţinutul cadru al statutului asociaţiei de proprietari. Mai mult …

Pentru persoanele care suferă de alergie la polen, ambrozia a devenit binecunoscută și reprezintă o plantă temută. Ambrozia este o buruiană greu de combătut și capabilă să producă mari cantități de polen cu proprietăți alergene. De aceea, nu mai este de mirare că dăunătoarea buruiană a intrat în atenția legiuitorului. De-acum, ea trebuie să se afle și în atenția proprietarilor de terenuri, ei având obligația de a o distruge.

Mai mult …

În viitorul apropiat, proprietarii de mașini din România vor fi obligați să plătească RCA inclusiv pentru automibilele pe care le țin în curte sau în fața blocului.

Curtea Europeană de Justiţie (CJUE) a decis că şi toate vehiculele trebuie să deţină asigurare RCA, inclusiv cele care nu sunt folosite în trafic.  Mai mult …

Multă dreptate a avut înțeleptul anonim, când a spus că un nesăbuit aruncă o piatră în apă și, apoi, zece oameni iscusiți nu izbutesc s-o mai scoată la suprafață. Așa s-au petrecut lucrurile și după ce a avut loc abuzivul proces de trecere a terenurilor din proprietatea privată în cea de stat (din perioada comunistă).

Milioane de proprietari au fost lăsați fără pământurile dobândite cu mari sacrificii. Deși a trecut multă apă pe Dunăre de la schimbarea din decembrie 1989, efectele colectivizării și ale preluării de către stat a terenurilor aflate în proprietate privată mai sunt resimțite și astăzi. Consecința preluării abuzive a terenurilor de către stat? Un haos de nedescris. Chiar și după ce legea a îngăduit retrocedarea, nu s-a lucrat întotdeauna cu onestitate și competență. Mai e de muncit, pe palier legislativ! Mai mult …

Administratorii de bloc nu vor mai avea voie de luna viitoare să facă plăţi cu numerar, decât pentru cheltuieli neprevăzute de sub 1.000 de lei/lună, în rest, toţi banii asociaţiei trebuie rulaţi prin bancă, se arată în noua lege a asociaţiilor de proprietari, iniţiată de Guvern şi promulgată la sfârşitul lunii trecute.

Administratorul este obligat să folosească pentru plăţile curente şi pentru încasări contul curent al asociaţiei, la care au acces pentru informare toţi proprietarii din bloc, potrivit noii legi. Actul normativ mai prevede că în acest cont sunt vărsate, în termen de 24 de ore de la primirea acestora, toate sumele sau valorile primite în numele sau în contul asociaţiei. Obligaţia intră în vigoare la sfârşitul lunii viitoare. Mai mult …

Toată lumea a auzit povești despre construcții la a căror realizare meseriașii „au furat din material”, inginerii constructori au comis erori „fără număr” sau chiar despre situații extreme, în care, după ce s-a investit o căruță de bani într-o clădire, a reieșit, finalmente, că „strașnicul” edificiu este numai bun de demolat, fiind total nesigur pentru eventualii locatari sau utilizatori.

Dacă, în balada „Mănăstirea Argeșului”, meșterul Manole și ceilalți „nouă meșteri mari” se confruntau cu fenomenul straniu al năruirii zidurilor peste noapte, astăzi cele mai multe dintre cauzele care fac o construcție necorespunzătoare, nesigură, instabilă, sunt lesne identificabile, de către experți.

Spre deosebire de legendarul meșter Manole, singurul sacrificiu pe care trebuie să-l facă un „meșter” contemporan (profesionistul din domeniul construcțiilor) ține doar de propria persoană. El trebuie să depună timp și energie pe altarul (auto)instruirii și al desăvârșirii profesionale. Calitatea muncii în domeniul construcțiilor nu vine de la sine, fără efort și instruire. O construcție de calitate trebuie să posede rezistență mecanică, stabilitate, să fie sigură în exploatare. Mai mult …

santier
O parte dintre cei care lucrează în domeniul construcțiilor ajung să facă rabat la calitate în favoarea cantității. Și uite așa, se ajunge să dea în funcțiune un imobil care arată impecabil, însă calitatea lucrărilor și a instalațiilor lasă de dorit. Pe principiul afară-i vopsit gradul, înăuntru-i leopardul,  mulți cumpără o casă și constată ulterior că are o grămadă de hibe generate de modul în care a fost construită.

Cine răspunde pentru toate aceste vicii, cât timp este garantată o lucrare de construcții și ce amenzi riscă cei care construiesc case pe bandă rulantă uitând să respecte prevederile legale privind proiectarea, verificarea tehnică a proiectelor, execuția și recepția lucrărilor? Mai mult …

blkUn lucru e sigur: la bloc nu-i ca la casă! Între cei care locuiesc la bloc şi cei care au drept sălaş o “casă pe pământ” se poartă lungi discuţii asupra avantajelor şi dezavantajelor. Problema rămâne în dezbatere. În ceea ce priveşte costurile lunare, există înclinaţia de a aprecia că la casă costurile sunt mai mari, cu toate că şi statutul de proprietar de apartament tinde să devină tot mai costisitor!

Fiecare proprietar de apartament dintr-un bloc are obligaţia de a achita, lună de lună, potrivit cu lista de plată a cheltuielilor asociaţiei, în avans ori pornind de la facturile furnizorilor, cota sa de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, aici fiind incluse şi cheltuielile aferente fondurilor din asociaţie. Mai mult …

old buildingPământul ţării noastre ascunde comori şi resurse pe care mulţi şi le-ar dori. Însă, după cum nu există om fără cusururi, tot astfel şi un loc sau teritoriu care pare prielnic traiului poate avea… vicii ascunse. Poate camufla imense pericole!

Pe lângă numeroasele sale calităţi, pământul generos care ne susţine şi ne hrăneşte de milenii tăinuieşte şi forţe distructive, de soiul celor pe care românii le-au putut observa, terifiaţi, în martie 1977. Glia are răbdarea sa. Una limitată. “Să ne ferească Sfântu’ de furia pământului”, zicea, parcă mai ieri, un bătrân de la sat. Şi mare dreptate avea, sărmanul, în simplitatea sa! Mai mult …

cc

Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice a lansat în dezbatere publică proiectul de Lege privind privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor.

Obiectivele generale urmărite de adoptarea proiectului legislativ sunt:
– Eficientizarea administrării locuinţelor, fie că sunt imobile colective tip bloc, locuinţe situate în curţi comune sau ansambluri rezidenţiale;
– O mai bună structură a organelor de conducere ale asociaţiilor de proprietari;
– Clarificarea responsabilităţilor şi incompatibilităţilor dintre membrii structurilor de conducere din cadrul asociaţiilor de proprietari;
– Instituirea regulamentului condominiului în care să se înscrie regulile de comportament şi de folosire a proprietăţii;
– Clarificarea şi eficientizarea relaţiei dintre autorităţile publice şi asociaţiile de proprietari.

Astfel, potrivit proiectului de act normativ, legea reglementează aspectele juridice, economice şi tehnice cu privire la: a) înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari din cadrul condominiilor cu cel puţin 3 unităţi de proprietate imobiliară; b) administrarea, întreţinerea şi folosirea imobilelor sau grupurilor de imobile din condominii care au în structura lor locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, aflate în proprietatea a cel puţin 3 persoane fizice sau juridice, fiecare proprietar având o proprietate individuală şi o cotă- parte indiviză din proprietatea comună.

Legea se aplică proprietarilor, chiriaşilor, asociaţiilor de proprietari şi asociaţiilor de chiriaşi din condominii.