Prima Casă este unul dintre cele mai de succes programe. În fiecare an, mii de români își depun dosarele și a beneficia de sprijinul statului.
Proiectul pus în transparenţă decizională pe site-ul Ministerului de Finanţe arată o serie de schimbări de care trebuie să fie conştienţi toţi toţi românii. Proiectul presupune ca să fie acordate credite Prima Casă doar tinerilor cu vârste până-n 35 de ani, cu salarii de până la 3.000 de lei.
Din plafonul de 2 miliarde de lei alocat pentru acest an programului Prima Casă au fost deja utilizat aproape 75%, spune directorul general al Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM).
Riscurile sistemice la adresa băncilor sunt importante pentru economie în ansamblu, drept pentru care sunt contracarate din momentul în care sunt identificate. În prezent, un risc sistemic a apărut în cadrul creditelor prin Prima Casă.
Debitorii cu venituri mici raportat la rata lunară (grad de îndatorare de 40-50%) şi locuri de muncă în industrii pro-ciclice care au contractat un credit prin Prima Casă sunt vulnerabili în prezent.
Darea în plată a fost o lege cu “cântec”, multe dispoziţii au fost criticate iar unele au constituit motiv de sesizare a Curţii Constituţionale cu excepţii de neconstituţionalitate.
Art. 4 din Legea nr. 77/2016 prevede că pentru stingerea creanţei izvorând dintr-un contract de credit şi a accesoriilor sale prin dare în plată trebuie îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiţii:
Aproape 1,2 miliarde de lei însumează valoarea garanțiilor și a promisiunilor de garantare acordate, în acest an, beneficiarilor Programului Prima Casă 2018, de către Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM). Această sumă reprezintă peste 60% din plafonul alocat pentru 2018, care totalizează 1,92 miliarde de lei.
Expunerea crescută a băncilor româneşti pe sectorul imobiliar reprezintă o vulnerabilitate tot mai mare, care într-un mediu caracterizat de dobânzi în creştere poate deteriora performanţa creditelor ipotecare şi ratele de default, se arată într-un raport al Fondului Monetar Internaţional despre riscurile sistemice şi testele de stres asupra sectorului financiar românesc.
În cadrul Programului Prima Casă, FNGCIMM a acordat în primele cinci luni ale anului un număr de aproximativ 9.400 de garanţii şi promisiuni de garantare din plafonul alocat pentru anul 2018, iar circa 700 de solicitări de garantare sunt în curs de acordare. Plafonul distribuit la începutul anului, în cuantum de 1,92 miliarde lei, a fost utilizat în proportie de 49,61%, reprezentând 954,39 milioane lei.
Fondul de Garantare a IMM-urilor a precizat că anul acesta au fost acordate deja 2.900 de promisiuni de garantare, iar alte peste 1.000 de cereri de garantare se află în proces de analiză. Practic, într-o lună şi jumătate de la aprobarea noului plafon de două miliarde de lei, băncile participante au acordat deja 4.000 de credite.
“În cadrul Programului Prima Casă 2018, până la această dată au fost acordate un număr de circa 2.900 de garanţii şi promisiuni de garantare, iar un număr de aproximativ 1.000 de solicitări de garanţii sau promisiuni de garantare se află în diverse stadii ale procesului de analiză”, spun reprezentanţii Fondului de Garantare a Creditelor pentru IMM.
La finalul anului trecut, Ministerul Finanţelor Publice a venit cu regulile de funcţionare noi ale programului, valabile din 2018.
Până acum, plafonul de garanţii Prima Casă, distribuit anual de Fondul de Garantare, se aloca băncilor cu cea mai mare cotă de garanţii atrase din totalul garanţiilor puse la dispoziţie de stat într-un an. Anul acesta, instituţiile de credit înscrise în program au primit un raport de evaluare pe baza căruia s-au alocat noile plafoane.
Practic, băncile dependente de programul de creditare Prima Casă şi cele cu multe dosare incomplete pot pierde de anul acesta până la 20% din plafonul de garanţii care le-a fost alocat în 2017. Cu alte cuvinte, sunt favorizate băncile în bilanţul cărora creditele Prima Casă au cea mai mică pondere în totalul creditelor clasice pentru locuinţe acordate de acea bancă persoanelor fizice. În acelaşi timp, sunt penalizate băncile cu cele mai multe dosare invalidate de Fondul de Garantare. De asemenea, sunt penalizate instituţiile de credit care care au beneficiat cel mai mult de pe urma Prima Casă.
Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) anunţă lansarea Programului „Prima Casă” 2018, ca urmare a primirii, din partea Ministerului Finanţelor Publice, a acordului de distribuire pentru plafonul de două miliarde de lei.
Potrivit unui comunicat al FNGCIMM, în acest an, alocarea plafonului total între finanţatorii participanţi la program a fost realizată cu aplicarea criteriilor şi procedurii de evaluare a activităţii desfăşurate de finanţatori în anul 2017, în funcţie de ponderea garanţiilor acordate de fiecare finanţator în totalul garanţiilor existente în cadrul programului în anul precedent.