Tag-Archive for » locuinţe «

De la 1 ianuarie 2019, au fost eliminate mai multe condiţii pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5% la vânzarea-cumpărarea de locuinţe, măsură ce poate să dea încă un imbold sectorului rezidenţial.

Următoarele două condiţii au fost eliminate din Codul Fiscal: (1) limitarea suprafeţei de teren pe care este construită locuinţa (până la 31 decembrie 2018 fiind de 250 mp), astfel încât acum suprafaţa de teren pe care este construită locuinţa poate fi oricât de mare şi (2) limitarea numărului de locuinţe achiziţionate cu cotă de TVA de 5% (până la 31 decembrie 2018 se putea achiziţiona doar una de către o persoană fizică). Mai mult …

Multă dreptate a avut înțeleptul anonim, când a spus că un nesăbuit aruncă o piatră în apă și, apoi, zece oameni iscusiți nu izbutesc s-o mai scoată la suprafață. Așa s-au petrecut lucrurile și după ce a avut loc abuzivul proces de trecere a terenurilor din proprietatea privată în cea de stat (din perioada comunistă).

Milioane de proprietari au fost lăsați fără pământurile dobândite cu mari sacrificii. Deși a trecut multă apă pe Dunăre de la schimbarea din decembrie 1989, efectele colectivizării și ale preluării de către stat a terenurilor aflate în proprietate privată mai sunt resimțite și astăzi. Consecința preluării abuzive a terenurilor de către stat? Un haos de nedescris. Chiar și după ce legea a îngăduit retrocedarea, nu s-a lucrat întotdeauna cu onestitate și competență. Mai e de muncit, pe palier legislativ! Mai mult …

În cadrul Programului Prima Casă, FNGCIMM a acordat în primele cinci luni ale anului un număr de aproximativ 9.400 de garanţii şi promisiuni de garantare din plafonul alocat pentru anul 2018, iar circa 700 de solicitări de garantare sunt în curs de acordare. Plafonul distribuit la începutul anului, în cuantum de 1,92 miliarde lei, a fost utilizat în proportie de 49,61%, reprezentând 954,39 milioane lei.

„Comparativ cu anul 2017, valoarea medie a garanţiilor acordate pentru creditele Prima Casă a înregistrat o creştere de 7 procente, de la 94,7 mii lei la 101,2 mii lei, iar ponderea imobilelor noi achiziţionate prin Program a atins 60 de procente”, arată un comunicat al Fondului de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM).

Mai mult …

Senatul a respins proiectul de lege prin care polița de asigurare obligatorie a locuințelor (PAD) ar acoperi și pagubele produse de furtuni, nu doar pe cele cauzate de cutremure de pământ, alunecări de teren sau inundații.

Autoritățile promiseseră modificarea legislației în domeniu, dar în lipsa inițierii acestor modificări, mai mulți parlamentari au elaborat ei un proiect de lege în acest sens. Mai mult …

Numărul de locuinţe construite în al treilea trimestru al anului a crescut cu 27% faţă de aceaşi perioadă a anului trecut, până la fost de 16.315, arată datele publicate vineri de Institutulul Naţional de Statistică (INS).

”Repartiţia pe fonduri de finanţare a locuinţelor terminate relevă faptul că, în trimestrul III 2017, faţă de trimestrul III 2016, numărul locuinţelor terminate a crescut atât din fondurile private cu 3302 locuinţe cât şi din fondurile publice cu 162 locuinţe”, se arată în comunicat. Mai mult …

Proiectul de lege pentru introducerea de TVA zero la livrarea de locuințe și publicitatea prin mass-media a fost aprobat de Senat, dar fără aceste două facilități, ci doar cu o cotă redusă la 5% a TVA pentru produse folosite în agricultură.

Încă de acum trei săptămâni s-a anunţat că propunerile de TVA zero la livrarea de locuințe și la publicitatea mass-media sunt pregătite să fie eliminate din proiectul de modificare a Codului Fiscal, urmând să fie menținută o cotă redusă doar pentru produse folosite în agricultură.

taxeGuvernul  va elimina TVA-ul pentru achiziţiile de locuinţe începând cu data de 1 martie, măsură menţionată şi în programul de guvernare.

Măsura a fost pusă sub semnul întrebării în condiţiile în care bugetul pe anul acesta a fost adoptat cu întârziere, însă aceasta va fi implementată, potrivit unor surse apropiate executivului. Taxa pe Valoarea Adăugată va fi eliminată însă numai pentru imobilele sub 100.000 de euro.

Prin eliminarea TVA-ului, preţul apartamentelor şi caselor noi se vor ieftini cu 4,8% pentru cei care se află la prima achiziţie şi cu 16% în cazul celor care sunt la a doua. Momentan TVA de 5% se aplică numai la prima achiziţie, de la a doua urmând a se aplica nivelul de 19%. Astfel, dacă accesul la un al doilea imobil era restricţionat din cauza preţului mai mare, acum cine a făcut deja o achiziţie va putea cumpăra la un preţ mai mic un al doilea sau un al treilea imobil nou, susţinând piaţa construcţiilor.

prima-casa-300x193Cu scopul stimulării achiziţiei de locuinţe noi în cadrul programului „Prima casă”, Ministerul Finanţelor Publice (MFP) propune modificarea legislaţiei astfel încât Strategia programului pentru 2017-2021, adoptată recent de Guvern, care prevede stimularea achiziţiei de locuinţe mai noi de cinci ani, să intre în vigoare de la data de 1 ianuarie 2017.

Astfel, proiectul propune, pentru locuinţe noi şi/sau consolidate, introducerea unor reglementări privind garantarea de către stat în procent de 50% din valoarea creditelor destinate achiziţiei de locuinţe, iar pentru locuinţele mai vechi procentul garantat de stat va fi de 40% în valoarea creditelor destinate achiziţiei de locuinţe.

De asemenea se propune introducerea unei dispoziţii tranzitorii conform căreia solicitările de acordare a unei finanţări garantate transmise până la data intrării în vigoare a noii ordonanţe se soluţionează prin aplicarea dispoziţiilor legale în vigoare la data depunerii lor.

casa-pret-2016-credit_w580_h435_q90
Programul Prima Casă ar putea fi modificat astfel încât în următorii cinci ani, 2017-2021, doar pentru imobilele cu destinația de locuință mai noi de 5 ani sau consolidate în ultimii 5 ani față de data acordării creditului, procentul de garantare de către stat se fie menținut la 50% în timp ce pentru celelalte locuinte mai vechi de cinci ani, procentul va fi redus la 40%. În primii doi ani plafonul anual de garantare pus la dispoziția băncilor va fi de 2 miliarde lei, iar pentru următorii trei ani va scădea la 1,5 miliarde lei.

Potrivit strategiei Programului Prima Casă 2017-2021, propusă de Finanțe, procentul de garantare a creditului de către stat va fi corelat cu vechimea și rezistența imobilului, diferențiindu-se în funcție de vechimea imobilului achiziționat şi a calității acestuia.

Modificările programului au fost propuse de Ministerul Finanțelor Publice printr-o notă în ședința Guvernului.

Asigurare
Asigurarea obligatorie a locuinţei, potrivit unei norme a Autorităţii de Supraveghere Financiară a intrat în vigoare
şi îi vizează pe cei ale căror case au fost afectate de inundaţii sau alunecări de teren, care vor fi obligaţi să cotizeze suplimentar în contul asigurării obligatorii, după ce au înregistrat deja daune în urma unui caz similar.

În forma veche a legii, proprietarii care voiau să plătească în plus o primă pentru reîntregirea valorii asigurate aveau această opţiune, însă în noua formă a legii devine o obligaţie, iar banii se reţin direct din despăgubire.

O altă modificare arată că poliţa de asigurare se poate emite şi electronic şi nu va necesară semnătura fizică a beneficiarului pe hârtie, ci doar a reprezentantului companiei de asigurări.