Categories
Proiecte şi propuneri legislative Ştiri

Legea privind asigurarea obligatorie a locuinţelor, trimisă spre reexaminare

iohannis_semneaza_03736400

Pe 23 aprilie, preşedintele Klaus Iohannis a semnat cererea de reexaminare asupra Legii pentru modificarea şi completarea Legii nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor.

În cererea de reexaminare se menţionează faptul că prevederile legii pot avea drept consecință “afectarea raporturile dintre părțile contractului de asigurare și, de asemenea, pot conduce și la perturbarea activității din domeniul asigurărilor.”

Totodată, în document se precizează că “promulgarea legii va conduce la îngrădirea dreptului proprietarilor de a-şi proteja imobilele, punându-i în imposibilitatea de a încheia orice fel de asigurare a locuinței.”

De asemenea, se menționează și faptul că “legea, în forma transmisă la promulgare, fiind adoptată numai de către Camera Deputaților, nu respectă procedura parlamentară de adoptare a legilor și contravine jurisprudenței constante a Curții Constituționale, potrivit căreia legea este un act ce trebuie adoptat de Parlament, în conformitate cu principiul bicameralismului, consacrat de prevederilor Art. 61 alin. (2) din Constituție”.

Președintele a menţionat şi despre procedura de legiferare, actul trebuie să fie adoptată de ambele Camere ale Parlamentului.

Categories
Proiecte şi propuneri legislative Ştiri

Clădiri cu bulină roşie, consolidate de Guvern

cladirilor-cu-bulina-rosie
Guvernul a aprobat Programul de acţiuni pentru 2015 privind proiectarea şi execuţia lucrărilor de intervenţie pentru reducerea riscului seismic la construcţiile cu destinaţia de locuinţe multietajate, încadrate prin raport de expertiză tehnică în clasa I de risc seismic şi care prezintă pericol public (clădirile cu bulină roşie).

Prin programul guvernamental din acest an au fost incluse 67 de clădiri, construite înainte de 1977, dintre care 48 sunt situate în Bucureşti, celelalte fiind în Câmpina, Tulcea, Covasna, Constanţa, Bacău, Ploieşti, Suceava, Târgu Mureş.

La 25 dintre aceste clădiri vor fi executate lucrări de intervenţie, iar pentru 42 de clădiri va fi elaborată documentaţia tehnico-economică.

Prin Legea bugetului de stat a fost alocată Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice pentru finanţarea acestui program suma de 5 milioane de lei.

Categories
Proiecte şi propuneri legislative Ştiri

Câţi bani se vor aloca pentru programul Prima Casă din acest an

prima casa
Ministerul Finanţelor Publice a pus în dezbatere publică proiect de Hotărâre de Guvern pentru completarea art. 3 din anexa nr.1 la Hotărârea Guvernului nr.717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului “Prima casă”.

Potrivit notei de fundamentare a proiectului de act normativ, finanţatorii participanţi la Program au solicitat pe parcursul acestui an alocarea de sume din plafonul alocat la începutul acestui an care pot fi utilizate numai până la 31.12.2014, conform legislaţiei actuale.

Pentru a asigura în condiţii optime continuarea programului Prima casă şi în anul 2015, fără a se crea disfuncţii resimţite în rândul beneficiarilor persoane fizice care doresc achiziţionarea unei locuinţe şi care în condiţiile nefinalizării acestui proces până la sfârşitul anului 2014, ar fi supuşi riscului pierderii avansurilor prevăzute în antecontractele încheiate cu promitenţii vânzători, s-a propus această hotărâre a Guvernului, prin care se doreşte stabilirea plafonului de garantare pe anul 2015.

Astfel prin prezenta hotărâre se propune alocarea unui plafon suplimentar de garantare pentru anul 2015 în valoare de 2.500 milioane lei.

De asemenea se prevede posibilitatea utilizării în anul 2015 a diferenţei nealocate din plafonul alocat anului 2014, precum şi a diferenţei neutilizate până la data de 31.12.2014 din sumele alocate finanţatorilor din plafonul disponibil în anul 2014.

Categories
Administraţie publică locală Articole Persoane juridice. Societăţi Protectia mediului Sănătate

Avem noi norme de igienă şi sănătate publică. Ce credeţi, vor fi luate-n seamă?

hygn

Vrei să-ţi construieşti o casă, să-ţi găseşti un nou sediu pentru firmă sau să-ţi întemeiezi o fermă? În oricare dintre aceste cazuri trebuie să te gândeşti şi la sănătatea celor din jur. Nu prea eşti înclinat, prin firea ta, să ţii seama de aceste aspecte «minore»? Ei bine, normele de igienă şi sănătate publică te forţează să ai şi asemenea preocupări!

Vorba aceea: “dacă nu ştii, te învăţăm, dacă nu poţi, te ajutăm iar dacă nu vrei… te obligăm!”

Statul te obligă. Şi se pricepe s-o facă, numai să vrea!

Printre noutăţile legislative ale ultimei perioade se numără şi Ordinul ministrului sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei.

Şi de astă dată, primii care au aflat de apariţia noii reglementări şi, implicit de abrogarea vechilor prevederi (Ordinul 536/1997) au fost privilegiaţii care au acces la un program legislativ performant!

Pentru cine este de interes Ordinul 119/2014? Din articolul 2 al noii reglementări reiese cu claritate că Normele de igienă şi sănătate publică sunt obligatorii pentru toate unităţile din sistemul public şi privat, precum şi pentru întreaga populaţie.

În afară de obligativitate e la mijloc, s-o recunoaştem, şi un interes primordial al cetăţeanului. Cine vrea să se-mbolnăvească? Sau să vadă bolnavi în jur? Nimeni!

Se tot spune: “tot ce nu te ucide te face mai puternic”. Da, totul, cu deloc puţine excepţii! Bolile, accidentele şi evenimentele ce te zdruncină pe plan afectiv n-au cum să te facă mai viguros. Aşadar, prea puţine lucruri mai rămân, să ne mai fortifice, dintre cele negative!

Omul raţional previne răul ori de câte ori îl anticipă. Iar dacă vrea să se călească, să practice dezvoltarea personală, să se antreneze, să se deprindă şi cu greul, o poate face în mod planificat, prin activităţi pozitive, cu riscuri aduse la minim. El nu ignoră igiena, numai “să capete anticorpi”!

Nimeni nu vrea să ajungă la spital în calitate de pacient. Nici în calitate de vizitator al celor dragi! După cum, tot aşa, nimeni nu vrea să primească vreo amendă ce face prăpăd în buget, ca persoană fizică ori pe la firmă. Nimeni nu doreşte nici să-i fie închis restaurantul/hotelul/unitatea de agrement de către Direcţia de sănătate publică, din pricina unor grave neajunsuri constatate la control!

Dacă mai era nevoie de o motivaţie în plus, cităm art. 3 al Ordinului 119 în care se precizează clar că nerespectarea normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei poate atrage şi răspunderea penală, în sarcina vinovatului.

Păi dacă aşa stau lucrurile, hai să aruncăm o privire peste noua reglementare. Că vom fi în câştig sau, măcar, vom evita pierderile!

 

Ai grijă cum şi unde-ţi edifici locuinţa!

Dacă prevederile Ordinului 119 se vor pune-n practică minuţios,

Categories
Proiecte şi propuneri legislative Ştiri

S-au aprobat plafoanele pe 2014 pentru creditele garantate de stat pentru ‘Prima casă”

primacasa
Noutăţi legislative: Potrivit unui comunicat de presă al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, în cadrul şedinţei de Guvern din 7 ianuarie a fost aprobată o hotărâre prin care s-a stabilit plafonul de garanţii ce pot fi emise în 2014 pentru programul “Prima Casa”.

Astfel, hotărârea pentru modificarea şi completarea H.G. nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului “Prima casă”, publicată în Monitorul Oficial nr. 418 din 18 iunie 2009, prevede următoarele schimbări:

– stabilirea plafonului suplimentar pe anul 2014 al garanţiilor care pot fi emise la 1.200 milioane lei;

– utilizarea cu prioritate în anul 2014 a diferenţei nealocate din plafonul anului 2013 (cca 22 milioane lei şi 196 milioane lei pentru ANL) şi a sumei alocate la data prezentei finanţatorilor care au solicitat plafon, din plafonul anului 2013, dar care nu a fost consumat integral până la data de 31.12.2013 (cca 158 milioane lei şi 301 milioane lei pentru ANL);

– gestionarea eficientă a plafoanelor de garantare reutilizate în cadrul programului Prima casă, astfel că finanţatorii care au optat pentru reutilizarea plafonului în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor între finanţator şi stat, să consume plafonul reutilizat până la data de 31 decembrie 2014;

Categories
Articole Social

Prețul de vânzare al locuințelor ANL mai mic ca anul trecut!

ANLToate visele pot deveni realitate dacă avem curajul să le urmăm” spunea Walt Disney. Pentru mulți tineri visul de a avea propria locuință rămâne de multe ori doar o dorință neîmplinită. Mulți poate că nu știu care sunt condițiile cerute de Agenția Națională pentru Locuințe (ANL) pentru a obține o locuință și, uite așa, trece șansa pe lângă ei. ANL a fost creat tocmai în scopul de a-i ajuta pe tineri să aibă propria locuință. Prețurile de cumpărarea a unei locuințe ANL sunt ademenitoare, chiar și cu 30% sub prețul pieței imobiliare.

Adaptându-se la realitățile sociale și economice ale anului de grație 2013, legiuitorul a  considerat a fi utilă modificarea anumitor prevederi privind ANL. Astfel, în Monitorul Oficial nr. 466 din 26 iulie 2013 a fost publicată HG nr. 502/2013 privind modificarea și completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe aprobate prin HG 962/2001. Hotărârea a intrat în vigoare chiar de la data publicării în Monitorul Oficial în 26 iulie 2013.

Ce condiții trebuie să îndepliniți pentru a putea spera că veți obține o locuință prin ANL?

În primul rând titularul cererii de locuință trebuie să fie major, să aibă până în 35 de ani la momentul depunerii acesteia și să poată primi repartiția în cel mult 12 luni de la împlinirea acestei vârste.

Foarte important este ca atât titularul cererii, cât și membri familiei acestuia (soț, soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea sa) nu dețină sau să nu fi deținut o altă locuință în proprietate și/sau să nu fie beneficiarul unei alte locuințe cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ-teritoriale sau unități în care își desfășoară activitatea. Practic, noutatea este că se impune pragul vârstei de 35 ani doar la momentul depunerii cererii.

Categories
Acţiunea civilă Articole Dreptul muncii

Noțiunea de domiciliu în drept, particularitățile sale în dreptul muncii

casaSe spune că nicăieri nu-i ca acasă. Pentru fiecare dintre noi noțiunea de „acasă” înseamnă altceva. Pentru unii poate fi casa părintească, pentru alții casa de vacanță mult visată pe care și-au cumpărat-o sau mica garsonieră pe care au achiziționat-o cu trudă făcând un credit la bancă. De multe ori când mergi în vizită la cineva îi spui „la tine m-am simțit ca acasă.”

Până la urmă în viața de zi cu zi valențele pe care le îmbracă noțiunea de „acasă” nu au o importanță așa de mare. Însă în domeniul dreptului, lucrurile nu pot fi lăsate la voia întâmplării, trebuie să fie clare pentru a nu da naștere la confuzii.

Dar cum rezolvi problema din punct de vedere legal când noțiunea de „acasă” nu este clară, adică ai o adresă în cartea de identitate și de fapt stai în altă parte?

În această situație era și Andreea. Adresa ei de domiciliu din acte era în județul Giurgiu, dar își găsise un loc de muncă în Prahova și acum locuia în fapt acolo. La momentul angajării, în contractul de muncă a fost trecută adresa din județul Giurgiu. Firește că era un lucru fără importanță la acel moment unde locuia de fapt Andreea.

Categories
Articole Contracte

Locuinţa familiei şi cheltuielile căsătoriei – mai presus de convenţia matrimonială

Urmând trendul european în materie, Noul Cod Civil nu ocoleşte în prevederile sale nici familiile ceva mai moderne, care doresc “să-şi ia soarta în propriile mâini”, punându-le la dispoziţie mai multe regimuri matrimoniale, dintre care soţii îl pot alege pe cel potrivit lor prin încheierea unei convenţii matrimoniale.

Pe langa regimul comunităţii legale, specific Codului Familiei, astăzi cei doi soţi pot alege şi regimul separaţiei de bunuri sau regimul comunităţii convenţionale.

Datorită nevoii de a delimita clar lucrurile, legiuitorul a prevăzut şi limitele acestei “libertăti de alegere”, prin instituirea unor reguli cunoscute sub numele de ”regim primar imperativ”. Aceasta înseamnă că, indiferent de regimul matrimonial ales, soţii trebuie să respecte aceste reguli stricte, fără a se abate de la acestea.

Regimul primar imperativ, impune soţilor o anumită conduită în raport cu locuinţa familiei şi cu cheltuielile casatoriei. Potrivit art 321, locuinţa familiei este domiciliul comun al soţilor sau, in lipsa acestuia, locuinţa soţului la care se află copiii. Chiar dacă acest domiciliu (pus la dispoziţia familiei), este proprietatea exclusivă a unuia dintre soţi, el capăta în acest context afectaţiune specială de locuinţă.

Prin urmare, calitatea de soţ are întâietate faţă de cea de proprietar exclusiv, Noul Cod Civil restrângându-le partenerilor libertatea de a dispune liber de locuinţă, prin acte care privesc folosinţa acesteia fără consimţământul scris al celuilalt soţ (art 322 al.1).

Potrivit art. 323, în cazul în care locuinţa este deţinută în temeiul unui contract de închiriere, fiecare soţ are un drept locativ propriu, chiar dacă numai unul dintre ei este titularul contractului sau dacă respectivul contract a fost incheiat inainte de casatorie. Mai exact, chiar dacă numai unul dintre soţi a încheiat contractul de închiriere a locuinţei celălalt soţ are în egală măsură dreptul de a se bucura folosinţa acesteia.

Chiar şi în cazul în care căsătoria va fi desfăcută, când la termenul sorocit pentru judecată, instanţa va atribui beneficiul contractului de închiriere unuia dintre soţi (ţinând seama de interesul superior al copiilor, de culpa în desfacerea căsătoriei şi de posibilităţile lor locative), acesta este obligat sa-i plătească celuilalt soţ o indemnizaţie necesară instalării într-o altă locuinţă.

In ceea ce priveşte cheltuielile căsătoriei, Noul Cod Civil obligă soţii să îşi asigure sprijin material reciproc (‘‘potrivit cu mijloacele fiecăruia’’), prin contribuirea la cheltuielile căsătoriei (art 325), chiar daca au ales regimul separaţiei de bunuri. Orice convenţie care prevede că suportarea cheltuielilor casatoriei revine doar unuia dintre soţi este considerată nescrisă (art 325 al.3).

La o privire de ansamblu, cerinţele regimului primar imperativ nu par absurde, ele dorind sa ajute la sudarea familiei ca entitate socială şi juridică. Totuşi, nu putem sa nu ne intrebăm (având în vedere regulile regimului primar imperativ): cine va opta pentru un regim matrimonial diferit de comunitatea legală?

In realitate, românii nu vor încheia o convenţie matrimonială, nu pentru că sunt închişi la minte sau nepregătiţi pentru schimbare, ci pentru că ei trebuie să îndeplinească conform noii reglementări două condiţii în plus: să aibă in proprietate mai mult decât o casă pe care să o afecteze locuirii comune şi un venit care să depăşească “considerabil” cheltuielile casătoriei.

Cert este că, în lumina acestor dispoziţii, soţii vor porni de la un schelet bine întocmit, pe care dacă vor avea cu ce sa-l mai îmbrace, vor avea şi un motiv pentru a încheia o convenţie matrimonială.

 

 

 

 

Categories
Financiar bancar Proiecte şi propuneri legislative

Condiţii mai bune pentru derularea programului “Prima casă”

În şedinţa din 18 decembrie, Guvernul a aprobat o ordonanţă de urgenţă privind adoptarea unor măsuri de îmbunătăţire a condiţiilor de derulare a programului “Prima casă” şi în acest sens a alocat suplimentar garanţii în valoarea de 200 de milioane de euro, care vor permite continuarea programului până la prima jumătate a anului 2013.
Actul normativ aprobat, are ca scop asigurarea unui tratament egal pentru beneficiarii care au achiziţionat o locuinţă de la un dezvoltator imobiliar care poate oferi la schimb o altă locuinţă corespunzătoare din punct de vedere a calităţii cu cea achiziţionată, în raport cu cei care au achiziţionat locuinţa de la o persoană fizică, spre exemplu, care nu are această posibilitate.
Ordonanţa creează condiţii pentru administrare flexibilă a portofoliului de garanţii şi pentru creşterea cadrului de utilizare a plafonului de garanţii, cu consecinţe directe asupra dezvoltării pieţei imobiliare şi sectoarelor acesteia.
În cazul rambursării anticipate a finanţării garantate, adică, odată cu stingerea obligaţiei garantate prin rambursarea anticipată a întregului sold al finanţării garantate, se vor radia în mod corelativ toate sarcinile şi interdicţiile înscrise în vederea garantării acesteia.
La şedinţa de la 18 decembrie, Guvernul a mai aprobat o hotărâre pentru completarea articolului 3 din anexa 1 la Hotărârea Guvernului 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului “Prima casă”.
Actul dat reglementează un set de măsuri care au ca scop asigurarea derulării programului fără întreruperi, creându-se premisele utilizării integrale a plafonului alocat pe anul 2012 şi stabilirea unui plafon suplimentar pentru anul viitor.