Categories
Proiecte şi propuneri legislative Ştiri

Proiect: Modificarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii locuinţei

prima casa
Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice a lansat în dezbatere publică proiectul de Hotărâre a Guvernului pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1275/2000.

Modificările şi completările aduse prin proiectul de HG vizează următoarele aspecte:

  • Anexa nr. 4 bis “Fundamentarea sumelor necesare de la bugetul de stat pentru finanţarea construcţiilor de locuinţe conform Legii locuinţei nr. 114/1996” să fie semnată şi de către Direcţia Economică;
  • Anexa nr. 8 cu privire la Contractul – Cadru de Închiriere pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţă, având în vedere că prevederile Cap. III – Închirierea locuinţelor din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată cu modificările şi completările ulterioare, au fost abrogate, în sensul corelarii Anexei nr. 8 cu prevederile Codului Civil privind contractul de locaţiune;
  • în tot cuprinsul Anexelor la Normele metodologice sintagmele “mii lei” şi “milioane lei” au fost înlocuiete cu sintagma “lei”, în sensul să fie trecută aceeaşi unitate monetară de referinţă în cuprinsul tuturor Anexelor.
Categories
Dreptul proprietăţii Proiecte şi propuneri legislative Ştiri

Dezvoltatorii vor fi obligaţi să construiască locuinţe mai ieftine

asigurarea-locuintelor
Exectivul intenţionează să oblige dezvoltatorii ca 20% din locuinţele pe care îşi propun să le construiască să aibă un preţ mai mic de 50.000 euro. Măsura dată este cuprinsă în Strategia Naţională de Locuire elaborată de Ministerul Dezvoltării.

Autorii Strategiei Naţionale de Locuire precizează faptul că acordurile încheiate între dezvoltatorii privaţi şi autorităţile locale sunt utilizate pe scară largă în mai multe ţări ale lumii şi nu îndepărtează sectorul privat de la investiţii, ba mai mult, îi obligă pe dezvoltatori să furnizeze locuinţe sociale.

Strategia Naţională de Locuire este un document care trasează harta locuirii în România până în 2020.

Categories
Proiecte şi propuneri legislative Ştiri

Persoanele care nu mai pot achita la Prima casă pot să fie chiriaşi ANL cinci ani – Proiect

prima casaConform unui proiect iniţiat de deputatul PNL Daniel Zamfir, debitorii care au contractat împrumuturi Prima casă şi au probleme la rambursarea creditelor, ceea ce ar putea însemna executarea silită, vor avea posibilitatea să rămână în continuare în imobil, în calitate de chiriaşi ai Agenţiei Naţionale de Locuinţe.

Astfel, actul normativ stabileşte ca proprietarul locuinţei cumpărate prin Prima casă să poată beneficia în calitate de chiriaşi pentru o perioadă de 5 ani, preţul chiriei fiind stabilit de guvern.

De asemenea, după finisarea celor cinci ani, persoana în cauză poate alege să rămână în imobil, deci să rezume plata ratelor la credite, sau să meargă mai departe şi să-şi caute chirie în alt imobil.

De la debutul Programului Prima casă, în anul 2009, până la data de 1 mai 2016, au fost acordate peste 178.000 de garanţii, constituind un volum total de garantare de aprox. 15 miliarde de lei, aferent unor finanţări în valoare de 29,8 miliarde de lei.

Categories
Activităţi industriale Proiecte şi propuneri legislative Ştiri

Proiect: Amenzile pentru nerespectarea calităţii în construcţii se vor dubla

Camera-DeputatilorProiectul de lege pentru modificarea şi completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii a fost adoptat de plenul Senatului.

Potrivit actului nrmativ, persoanele care nu respectă normele cu privire la calitatea în construcţii vor putea fi sancţionate mult mai dur decât în prezent. Prin urmare, faptele de natură contravenţională amendate vor fi sancţionate cu sume cuprinse între 20.000 şi 40.000 de lei.

Astfel de sancţiuni se vor aplica pentru fapte ca:

  • executarea unei construcţii noi, a unei intervenţii la o construcţie existentă, precum şi desfiinţarea acesteia cu încălcarea prevederilor cu privire la autorizarea şi executare;
  • realizarea de construcţii fără proiecte sau pe bază de proiecte neverificate de specialişti atestaţi;
  • interzicerea sau obstrucţionarea efectuării controlului calităţii în construcţii, neprezentarea documentelor şi a actelor cerute de persoanele cu atribuţii de control şi/sau de autorităţile competente.

Începând din 31 august 2015, toate persoanele care vor să-şi construiască o locuinţă în mediul rural trebuie să angajeze un diriginte de şantier.

Categories
Proiecte şi propuneri legislative Ştiri

Program de construcţie a locuinţelor pentru tineri

prima casa
Ministerul Finanţelor Publice a supus dezbateri publice un proiect de lege pentru aprobarea acordului financiar semnat în ianuarie de România cu Banca de Dezvoltare a Comisiei Europene în privinţa finanţării unui program de construcţie a circa 7.000 de locuinţe pentru tineri.

Proiectul de lege completează un alt proiect al Executivului care vizează construcţia a 8.500 de locuinţe de serviciu.

Proiectul legislativ prevede construcţia a 6.990 de locuinţe destinate închirierii până în 2020. Dezvoltarea noului fond locativ va fi realizată de Agenţia Naţională pentru Locuinţe pe baza unui împrumut în valoare de 175 mil. euro acordat de Banca de Dezvoltare a Comisiei Europene. Împrumutul BDCE va fi acordat pe 20 ani.

Scopul acestui program sunt familiile şi persoanele tinere cu vârste cuprinse între 18 şi 35 de ani, cu venituri sub venitul mediu pe economiei. Accentul se va pune pe cuplurile care au o calificare la nivel liceal sau academic, cum sunt cadrele didactice sau medici, în vederea încurajării stabilităţii forţei de muncă calificate şi evitarea migrării acesteia în străinătate.

Categories
Proiecte şi propuneri legislative Ştiri

Proiect de HG pentru aprobarea Programului “Construcţia de locuinţe de serviciu”

prima casa
Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice a lansat în dezbatere publică proiectul de Hotărâre a Guvernului pentru aprobarea Programului “Construcţia de locuinţe de serviciu”.

Potrivit notei de fundamentare a proiectului, Programul “Construcţia de locuinţe de serviciu” are în vedere construcţia de locuinţe de serviciu, pe baza propunerilor primite de către ANL, de la instituţiile administraţiei publice locale /centrale.

Programul se dezvoltă pe terenuri proprietate publică a statului ori a unităţilor administrativ-teritoriale, puse la dispoziţia ANL de către autorităţile publice locale / centrale, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.

Terenurile proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale se preiau de ANL în folosinţă gratuită, în condiţiile legii, pe perioada realizării investiţiilor după ce autorităţile publice centrale/locale fac dovada dreptului de proprietate şi numai în condiţiile în care sunt viabilizate până la limita exterioară a perimetrului destinat construcţiilor, sunt lipsite de sarcini şi rămân în folosinţa gratuită a ANL până la finalizarea lucrărilor de construcţie a locuinţelor respective, astfel încât regimul juridic al acestora să asigure categoria de folosinţă prevăzută în planurile urbanistice şi în studiile de fezabilitate aprobate pentru promovarea Programului.

Categories
Articole Autorităţi şi instituţii publice

ANL introduce posibilitatea schimbului de locuințe. Vezi în ce condiții!

bloc ANL
Cererea tot mai mare de locuințe către ANL, l-a determinat pe legiuitor să relaxeze și să diversifice condițiile în care poate fi închiriată o astfel de locuință socială, să ofere posibilitatea cumpărării ei în rate respectând anumite condiții și să acorde anumite drepturi, dar și obligații deținătorilor de locuințe ANL.

Dinamica socială l-a determinat pe legiuitor să adopte HG 251/2016 privind modificarea și completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor legii 152/1998 privind înființarea ANL aprobate prin HG 962/2001 care a fost publicată în Monitorul Oficial 284 din 14 aprilie 2016.

Categories
Dreptul proprietăţii Ştiri

Modificarea normelor de aplicare a Legii privind înfiinţarea ANL

prima casa
În şedinţa din 6 aprilie, Guvernul a adoptat Hotărârea pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe.

Prin actul normativ adoptat se modifică vârsta până la care pot primi repartiţie pentru locuinţă tinerii, respectiv în cel mult 36 de luni de la împlinirea vârstei de 35 de ani.

De asemenea, de facilităţi locative vor beneficia şi tinerii specialişti din sănătate, categorie în care sunt incluşi şi tinerii rezidenţi.

Prin ANL se derulează Programul guvernamental pentru construcţia de locuinţe pentru tineri destinate închirierii şi despre Programul de construcţii locuinţe proprietate personală, realizate prin credit ipotecar.

Pentru a cumpăra o locuinţă construită prin programul guvernamental, este nevoie de finanţare, reprezentată de un avans depus de solicitant şi de un credit ipotecar contractat de la băncile partenere.

Categories
Financiar bancar Proiecte şi propuneri legislative Ştiri

Amendamente la legea dării în plată

descărcareLa Senat a fost depus, de către deputatul PNL Daniel Zamfir, amendamente la legea dării în plată, şi se specifică faptul că de prevederile actului normativ beneficiază doar cei care au făcut împrumuturi să își cumpere o locuință sau un teren pentru o casă.

Astfel, se prevede introducerea sintagmei de “consumator” în loc de “persoană fizică”, ceea ce face ca profesioniștii, adică cei care au luat credit pentru afaceri, să fie excluși. De asemenea se modificat și termenul până la care clientul poate notifica banca, astfel încât cele două părți pot negocia timp de 30 de zile până să se ajungă la darea în plată.

Un alt amendament vizează faptul că legea se aplică și persoanelor care au fost deja executate. În acest context, aceste persoane pot merge la instanță să ceară sistarea popririi pe venituri, dar şi faptul că legea se aplică și garanților împrumuturilor luate pentru cumpărarea unei case.

Reamintim că președintele Klaus Iohannis a cerut în decembrie 2015 Parlamentului reexaminarea legii privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, şi a trimis cererea de reexaminare președintelui Senatului, Călin Popescu-Tăriceanu.

Categories
Financiar bancar Ştiri

Start la depunerea dosarelor pentru programul Prima Casă 2016

prima-casa-300x193

Programul Prima Casă, prin care statul garantează creditele imobiliare pentru achiziționarea unei locuințe, este considerat a fi unul de suces și a fost prelungit și pentru anul 2016. Astfel, din 4 ianuarie se pot depune dosare pentru acest program.

Suma acordată pentru acest an este de doar 1,5 miliarde lei, la jumătate față de cea din 2015.

Dragoş Vîlceanu, preşedintele Asociaţiei Brokerilor Imobiliari, spune că diferenţa dintr-un credit ipotecar standard în lei şi unul Prima Casă e dată doar de avans, la Prima Casă e doar de 5%, la creditul ipotecar standard este de 15%.

Valoarea medie a unui împrumut luat prin programul Prima Casa este de 38.000 de euro. Jumătate din creditele acordate de băncile mari sunt prin programul Prima Casă.