Tag-Archive for » locuinţă «

Înalta Curte de Casație și Justiție a hotărât că prin noțiunea de ”domiciliu” în accepțiunea Codului civil (art. 91) la care face trimitere art. 179 lit. a) Cod civil (instanța de tutelă competentă să soluționeze cererea de instituire a curatelei – în cazul persoanei care, din cauza bătrâneţii, a bolii sau a unei infirmităţi fizice, deși capabilă, nu poate, personal, să îşi administreze bunurile sau să îşi apere interesele în condiţii corespunzătoare şi, din motive temeinice, nu îşi poate numi un reprezentant sau un administrator – este cea de la domiciliul persoanei reprezentate) trebuie să se înțeleagă locuința unde se găsește în fapt acea persoană, pentru a-i putea fi asigurat și respectat dreptul la apărare. Aceasta întrucât, mențiunile din cartea de identitate referitoare la domiciliul sau reședința unei persoane nu au caracter constitutiv în ce privește determinarea acestora, ci numai caracter de evidență a persoanei respective, potrivit art. 91 Cod civil. Mai mult …

Programul “Prima Casă” a fost şi este programul cel mai râvnit de către români. Potrivit noutăţilor legislative, recent au fost aduse unele modificări şi completări programului.

În Monitorul Oficial al României, partea I, nr. 816 din data de 16 octombrie 2017, a fost publicat Ordinul nr. 2644/2017 privind modificarea și completarea Ordinului ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenției privind implementarea programului „Prima casă” și a Convenției de garantare și pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima casă”. Mai mult …

O comisie în care, alături de Autoritatea de Supraveghere Financiară, vor fi principalii actori de pe piața asigurărilor va pregăti modificarea de substanță a Legii actuale pentru asigurarea obligatorie a locuinței.

Operațiunea urmărește creșterea numărului de locuințe asigurate obligatoriu împotriva “riscurilor catastrofice identificate la nivel național”. Mai mult …

Legea privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, nr. 230/2007, prevede că asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Acest drept al asociaţiei de proprietari este prevăzut în art. 50 alin. 1) din legea mai sus amintită şi a atras mai multe critici, printre care şi o excepţie de neconstituţionalitate, potrivit ştirilor juridice. Mai mult …

prima-casa
În 2009 se lansa programul “Prima casă”, program, care, încă de la început a avut un mare succes printre români, în prezent peste 182.000 de români apelând la acest tip de credit. Având în vedere condițiile de acordare și faptul că sunt garantate de stat, a făcut ca cererile pentru înscrierea în acest program să crească, astfel încât fondurile puse la dispoziție de stat s-au epuizat rapid.

Pentru a evita ca cei care au achitat deja avansurile să le piardă, s-a decis suplimentarea fondurilor prin Hotărârea nr. 703/2016 pentru modificarea şi completarea anexei nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului “Prima casă”. Aceasta a fost publicată în Monitorul Oficial 764 din 30 septembrie 2016. Mai mult …

download-15Începând cu data de 30 septembrie, contractele de credit pentru cumpărarea de locuințe sau terenuri și creditele ipotecare sunt reglementate de Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 52/2016 privind contractele de credit oferite consumatorilor pentru bunuri imobile, precum și pentru modificarea și completarea OUG nr. 50/2010 privind contractele de credit pentru consumatori.

Astfel, regulile pe care băncile trebuie să le respecte în relația cu consumatorii sunt:
– Materialele publicitare și de promovare referitoare la credite trebuie să fie corecte și clare, astfel încât consumatorii să nu fie induși în eroare. Totodată, băncile n-au voie să creeze așteptări neîntemeiate cu privire la disponibilitatea sau costul unui credit.
– Atunci când este vorba de evaluarea unui teren sau a unei case, trebuie folosite standardele de evaluare obligatorii ale Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România. Evaluatorii trebuie să fie independenți de procesul de acordare a creditului, pentru a se asigura o evaluare imparțială și obiectivă.
– Comisioanele nu pot fi majorate în timpul derulării contractului.
– În cazul persoanelor care aleg valuta (adică o altă monedă decât moneda națională a țării noastre, leul), contractul încheiat cu banca trebuie să prevadă dreptul de a cere oricând convertirea creditului într-o monedă alternativă. Cursul de schimb folosit este cel comunicat de Banca Națională a României la data cererii de conversie.
– Cei care contractează un credit sunt îndreptățiți în orice moment să apeleze la varianta rambursării anticipate. Concret, dacă reușesc să returneze banii mai repede decât este stabilit în contract, cetățenii trebuie să se bucure de o reducere a costului total al creditului.
– Banca trebuie să ia măsuri ca să prevină declararea scadenței anticipate, inițiereaexecutării silite ori vânzarea datoriilor către recuperatorii de creanțe.
– Dacă se ajunge în situația în care urmează să se declare scadent creditul sau să se apeleze la executarea silită, consumatorul poate cere să-și vândă singur imobilul ipotecat. Dreptul trebuie să fie valabil pentru o perioadă minimă de șase luni, astfel că se poate apela la executarea silită abia după expirarea acesteia.
– Consumatorii trebuie să știe că un contract de credit sau creanțele rezultate din acesta pot fi cesionate către un alt creditor.

casa-pret-2016-credit_w580_h435_q90

Vicepremierul Vasile Dîncu a declarat că Guvernul vrea să facă funcţională şi să transparentizeze piaţa închirierii locuinţelor. În acest sens, propune oferirea de subvenţii/vouchere pentru închirierea de locuinţe şi utilizarea parteneriatul public-privat pentru construcţia de locuinţe sociale.

În acelaşi timp, Dîncu a anunţat că Strategia Naţională a Locuirii – unul dintre proiectele majore lansate de către Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice – va fi lăsată în dezbatere publică până la sfârşitul lunii august.

“Prin această strategie, Guvernul României îşi propune să creeze premisele în vederea asigurării unei pieţe funcţionale şi transparente a închirierii locuinţelor. Cum se poate face acest lucru: prin oferirea de subvenţii/vouchere pentru închirierea de locuinţe pe piaţă sau utilizarea instrumentelor precum parteneriatele public-private pentru construcţia de locuinţe sociale. Ne dorim să avem în România o piaţă funcţională de locuinţe care implică atât sectorul public, cât şi pe cel privat, în care sectorul public joacă un rol esenţial în furnizarea de sprijin direct în sectorul locuinţelor pentru grupurile cele mai sărace şi mai vulnerabile”, a scris vicepremierul pe o pagină de socializare.

prima casa
Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice a lansat în dezbatere publică proiectul de Hotărâre a Guvernului pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1275/2000.

Modificările şi completările aduse prin proiectul de HG vizează următoarele aspecte:

  • Anexa nr. 4 bis “Fundamentarea sumelor necesare de la bugetul de stat pentru finanţarea construcţiilor de locuinţe conform Legii locuinţei nr. 114/1996” să fie semnată şi de către Direcţia Economică;
  • Anexa nr. 8 cu privire la Contractul – Cadru de Închiriere pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţă, având în vedere că prevederile Cap. III – Închirierea locuinţelor din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată cu modificările şi completările ulterioare, au fost abrogate, în sensul corelarii Anexei nr. 8 cu prevederile Codului Civil privind contractul de locaţiune;
  • în tot cuprinsul Anexelor la Normele metodologice sintagmele “mii lei” şi “milioane lei” au fost înlocuiete cu sintagma “lei”, în sensul să fie trecută aceeaşi unitate monetară de referinţă în cuprinsul tuturor Anexelor.

asigurarea-locuintelor
Exectivul intenţionează să oblige dezvoltatorii ca 20% din locuinţele pe care îşi propun să le construiască să aibă un preţ mai mic de 50.000 euro. Măsura dată este cuprinsă în Strategia Naţională de Locuire elaborată de Ministerul Dezvoltării.

Autorii Strategiei Naţionale de Locuire precizează faptul că acordurile încheiate între dezvoltatorii privaţi şi autorităţile locale sunt utilizate pe scară largă în mai multe ţări ale lumii şi nu îndepărtează sectorul privat de la investiţii, ba mai mult, îi obligă pe dezvoltatori să furnizeze locuinţe sociale.

Strategia Naţională de Locuire este un document care trasează harta locuirii în România până în 2020.

prima casaConform unui proiect iniţiat de deputatul PNL Daniel Zamfir, debitorii care au contractat împrumuturi Prima casă şi au probleme la rambursarea creditelor, ceea ce ar putea însemna executarea silită, vor avea posibilitatea să rămână în continuare în imobil, în calitate de chiriaşi ai Agenţiei Naţionale de Locuinţe.

Astfel, actul normativ stabileşte ca proprietarul locuinţei cumpărate prin Prima casă să poată beneficia în calitate de chiriaşi pentru o perioadă de 5 ani, preţul chiriei fiind stabilit de guvern.

De asemenea, după finisarea celor cinci ani, persoana în cauză poate alege să rămână în imobil, deci să rezume plata ratelor la credite, sau să meargă mai departe şi să-şi caute chirie în alt imobil.

De la debutul Programului Prima casă, în anul 2009, până la data de 1 mai 2016, au fost acordate peste 178.000 de garanţii, constituind un volum total de garantare de aprox. 15 miliarde de lei, aferent unor finanţări în valoare de 29,8 miliarde de lei.