Tag-Archive for » apartament «

Cererea de apartamente destinate închirierii din centrele universitare a început să crească încă din timpul verii, iar proprietarii se grăbesc să crească preţurile înainte de începerea noului an şcolar.

Chiriile medii solicitate de proprietari pentru apartamentele vechi sunt vizibil mai mari în prima jumătate a lui 2018, comparativ cu semestrul întâi al anului trecut, conform unei analize realizate.

Cele mai importante creşteri anuale au fost consemnate, de departe, în Cluj-Napoca, care depăşeşte Capitala şi în ceea ce priveşte nivelul mediu al chiriilor. În Bucureşti, pe de altă parte, variaţiile de preţ au fost semnificativ mai temperate, chiriile locuinţelor cu două şi trei camere fiind similare cu cele din 2017.

Veacuri la rând, românul a preferat să trăiască în case menite să adăpostească o singură familie, pe care azi, în terminologia modernă, le numim „locuințe de tip unifamilial”.

Ulterior, odată cu primele tendințe (timide) de „citadinizare”, odată cu apariția primelor localități de tip urban, s-au ivit și locuințele cuplate sau înșiruite. Cele mai nou-apărute sunt locuințele multietajate, multifamiliale. Adică „blocurile de locuințe”. Noutatea lor este, însă, una relativă. Construcții asemănătoare, cu mai multe etaje, existau chiar și în Roma antică.

Mai mult …

descărcareConform unui studiu, preţurile solicitate de proprietarii de apartamente din Bucureşti s-au stabilizat în luna ianuarie, faţă de decembrie, pentru prima dată în ultimii trei ani, însă în comparaţie cu prima lună a anului precedent se află în scădere.

Prin urmare, preţurile medii cerute s-au menţinut exact la acelaşi nivel din luna decembrie 2015, de 70.000 de euro pentru apartamentele din centru, semicentru şi nord şi de 52.000 de euro pentru zonele de est, sud şi vest. În comparaţie cu ianuarie 2015, aceste preţuri sunt cu 7,89%, respectiv 3,7% mai mici.

În zonele de centru şi nord, un apartament cu 2 camere este cu 3,33 procente mai ieftin decât în luna decembrie 2015 şi costă aproximativ 58.000 de euro. În celelalte zone, scăderea preţului cerut este mai mică, de 1,96%. Aici, un apartament are o valoare medie de 45.000 de euro.

646x404 (4)Asociațiile de proprietari vor avea obligaţia de a afișa modalitatea de calcul al cheltuielilor de întreținere pentru fiecare apartament, lucru prevăzut în proiectul de lege adoptat de plenul Camerei Deputaților, iar nerespectarea acestor obligații se va sancționa cu amendă de la 500 de lei la 3.000 de lei.

Astfel a fost adoptată modificarea și completarea Legii 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Lunar, asociația de proprietari, prin grija președintelui, va afișa la vedere, lângă lista de plată a cheltuielilor, modalitatea de calcul în urma căruia au rezultat sumele lunare de plată.

Modalitatea de calcul va conține și va arăta explicit toate costurile și sumele care formează totalul de plată al proprietarilor, respectiv modul de calcul și de repartizare a acestor cheltuieli către proprietari.

obligatiuni ipotecarePotrivit Noului Cod fiscal, în vigoare de la 1 ianuarie 2016, se stabileşte modificarea plafonului maximal la care se poate aplica TVA de 5% de la 380.000 lei la 450.000 lei.

Prin urmare, locuinţele care nu se vor încadra în plafonul de 450.000 lei li se vor aplica TVA-ul standard, care este de 20%.

O persoană sau o familie poate beneficia o singură dată de facilitatea cumpărării unui imobil cu TVA de 5% în următoarele condiţii:
în cazul persoanelor necăsătorite – să nu fi deţinut şi să nu deţină nicio locuinţă în proprietate pe care au achiziţionat-o cu cota de 5%;
– în cazul familiilor – soţul sau soţia să nu fi deţinut şi să nu deţină, fiecare sau împreună, nicio locuinţă în proprietate pe care a/au achiziţionat-o cu 5%;
– suprafaţa utilă a locuinţei să nu depăşească 120 mp, iar
– terenul pe care este construită locuinţa să nu depăşească 250 mp în cazul caselor individuale.

Reprezentanţii Kiwi Finance, cea mai mare companie de brokeraj de pe piaţa locală, consideră că majorarea plafonului la 450.000 de lei va stimula achiziţia unor apartamente mai mari, spaţioase, apariţia unor noi proiecte care vor porni la drum cu opţiunea ofertei de apartamente de 3 şi 4 camere cu TVA de 5%, construcţia unor apartamente în zonele centrale ale oraşelor.

blkUn lucru e sigur: la bloc nu-i ca la casă! Între cei care locuiesc la bloc şi cei care au drept sălaş o “casă pe pământ” se poartă lungi discuţii asupra avantajelor şi dezavantajelor. Problema rămâne în dezbatere. În ceea ce priveşte costurile lunare, există înclinaţia de a aprecia că la casă costurile sunt mai mari, cu toate că şi statutul de proprietar de apartament tinde să devină tot mai costisitor!

Fiecare proprietar de apartament dintr-un bloc are obligaţia de a achita, lună de lună, potrivit cu lista de plată a cheltuielilor asociaţiei, în avans ori pornind de la facturile furnizorilor, cota sa de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, aici fiind incluse şi cheltuielile aferente fondurilor din asociaţie. Mai mult …